什么是竣工验收？竣工验收应该具备什么条件？深圳建筑建设工程律师为你解答

竣工验收是指建设单位在收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程项目的总体进行检查和认证的活动。工程通过竣工验收，意味着承包人完成保修义务外的主要合同义务，发包人依合同约定开始负有支付工程结算款的义务，缺陷责任期和保修期也从工程通过竣工验收之日起计算。

竣工验收的条件：

根据《建设工程质量管理条例》第十六条第二款的规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书”。

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》对工程竣工验收的条件规定得更为细致，该规定第五条规定，“工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。（十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。（十一）法律、法规规定的其他条件”。

2017 年版示范文本通用合同条款第 13.2.1 项规定了竣工验收条件：（1) 除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；（2) 已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；（3) 已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。