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建设工程勘察人、设计人和监理人是否有权主张建设工程价款优先受偿权?
建设工程勘察人、设计人和监理人是否有权主张建设工程价款优先受偿权?深圳建筑建设工程律师为你解答《民法典》第八百零七条规定，享有建设工程价款优先受偿权的主体是承包人。与发包人签订建设工程施工合同的承包人是享有建设工程价款优先受偿权的主体并无疑问。但是，由于建设工程合同分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同等，勘察人、设计人也属于广义上的承包人。在建设工程施工合同中，广义上的承包人
2022-12-28 -
质量保证金的返还条件
根据《建设工程质量保证金管理办法》所作的定义，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期内，建设工程未出现质量问题，或者虽然出现质量问题，承包人依合同约定履行修复义务，缺陷责任期到期后，承包人有权向发包人申请返还质量保证金。《建设工程质量保证金管理办法》第十条规定：缺陷责任期内，
2022-12-02 -
工程质量缺陷责任期和质量保修期责任有何区别？
深圳建设建筑工程律师：工程质量缺陷责任期和质量保修期责任有何区别？缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日起计算。建设工程正常竣工验收的情况下，缺陷责任期和质量保修期均自建设工程竣工验收合格之日起算；在缺陷责任期和质量保修期内，承包人都负有对工程质量缺陷进行维修的义务。这些是缺陷责任期和质量保修期相似的地方。但是
2022-12-02 -
竣工验收合格后工程质量确存在严重质量问题该如何处理？
竣工验收合格后工程质量确存在严重质量问题该如何处理？北京市两高（深圳）律师事务所律师为你解答江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通二建）与吴江恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森公司）建设工程施工合同纠纷案本案例载《最高人民法院公报》2014年第8期，江苏省高级人民法院二审认为：1 屋面广泛性渗漏属客观存在并已经法院确认的事实，竣工验收合格证明及其他任何书面证明均不能对该客观事实形成有效对抗，故南通二
2022-11-29 -
深圳建筑建设工程律师：哪些情况下可要求承包人赔偿修复费用
《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条规定：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。司法实践中，经常有发包人在保修期内委托他人对建设工程质量缺陷进行维修，之后起诉要求承包人承担修复费用的情况。对此，需要分不同情形进行处理：1 承包人不具备施工资质，也不具备修复工程资质。在这种情形下，发包人可以委托有相应资质的单位对工程质量缺陷进行修复，因委
2022-11-29
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