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什么是实际施工人？
在建设工程质量问题引起的纠纷案件中，司法解释规定因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。那么这里的实际施工人究竟是什么？与施工人又有何区别？《民法典》中施工人涵盖了建设工程施工合同的所有施工主体，包括总承包人、承包人、专业工程分包人、劳务作业的分包人。需要指出的是，《民法典》中施工人身份的认可是以施工合同合法有效为前提，相关规定并不适用基于非法转包
2023-03-09 -
建设工程质量问题应该告谁？
建设工程质量问题应该告谁？深圳建设建筑工程律师为你啊解答因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。作为建设项目的发包人且多为工程成果后续的使用者，如建设工程质量存在问题，无论从何种角度考虑，发包人均有权独立作为原告提起民事诉讼。至于其可以向哪些人主张前述权利，围绕争议事项涉及的其他主体无外乎有总承包人、分包人、实际施工人，从合同关系考虑，发包人与总承
2023-03-09 -
发包人擅自使用建设工程，承包人应否承担工程质量保修责任？
发包人擅自使用建设工程，承包人应否承担工程质量保修责任？《建筑法》第六十二条规定：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条
2023-03-08 -
因发包人原因导致工程质量缺陷的情形之（三）直接指定分包人分包专业工程
因发包人原因导致工程质量缺陷的情形之（三）直接指定分包人分包专业工程分包是指承包人或者发包人将建设工程交由承包人以外的人进行，其中根据是否合法，又分为专业分包和违法分包。根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第十二条规定，违法分包情形，主要包含以下六种情形：（1)承包单位将其承包的工程分包给个人的；（2)施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的；（3)施工总承包单
2023-03-08 -
发包人原因导致工程质量缺陷的情形之（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准
因发包人原因导致工程质量缺陷的情形之（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准为确保建设工程质量合格，不仅需要有资质的专业承包人进行施工，而且施工过程中使用的建筑材料、建筑构配件、设备也必须符合强制性标准。实践中，发包人与承包人可就上述材料约定高于强制性标准的材料，承包人未使用符合约定标准的材料进行施工，构成违约，但不一定造成工程质量不合格。但如果承包人使用不符合强制性
2023-03-07
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